11月28日，為進一步促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，上海市住房公積金管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，對本市住房公積金個人貸款政策進行調(diào)整。具體包括以下內(nèi)容：
一是嚴格執(zhí)行公積金差別化信貸政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。即在區(qū)分首套和二套購房的前提下，調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調(diào)10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款；
二是體現(xiàn)公積金制度的公平性、可持續(xù)和風險可控。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；嚴格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。
本次公積金差別化貸款政策的調(diào)整，并不影響本《通知》明確的首套自住購房的職工家庭，對在本市無房和無公積金貸款記錄的職工，在首付款比例方面仍然按照購房90平米以下不低于20%，90平米以上不低于30%的政策執(zhí)行，并且貸款利率不實行上浮，最高貸款限額不下調(diào)，繼續(xù)體現(xiàn)公積金對中低收入群體自住購房保障的制度初衷，繼續(xù)體現(xiàn)對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才進入上海首套購房的政策支持。因此，此次調(diào)整不僅堅持體現(xiàn)了住房公積金差別化信貸政策，體現(xiàn)了住房公積金制度的公平公正，也強調(diào)信貸風險防控，實現(xiàn)政策的長期穩(wěn)定，這將有利于本市房地產(chǎn)市場健康有序地發(fā)展。
*文章來源：上海市公積金管理中心、上海住房公積金網(wǎng)
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